1.9 C
Skuodas
2024 / 11 / 10

Kas laukia komercinio NT 2021-aisiais metais?

Ar jau skaitėte?

Skaitomiausi

Nekilnojamojo turto (NT) rinka 2020 metus dar ilgai prisimins kaip „(ne)linksmuosius kalnelius“ – nuo euforijos metų pradžioje, rinkos stagnacijos pirmojo karantino metu iki optimizmo šuolio vasarą ir atsargios metų pabaigos. Kas laukia komercinio NT rinkos ateinančiais 2021 m., dalinasi Mindaugas Kulbokas, tarptautinės NT konsultacijų bendrovė „Newsec“ tyrimų ir analizės grupės vadovas Baltijos šalyse.

- Reklama -
Nuotrauka PIRO4D iš Pixabay.

Hibridinis darbo organizavimas koreguoja biurų nuomininkų planus

Keičiasi įpročiai: dirbti galima iš bet kur

Vienas iš svarbiausių pandemijos sukeltų pokyčių – tai suvokimas, kad dirbti galima iš bet kur. Šiuo metu tik svarstoma, kaip galutinai bus organizuojamas darbas biuruose, bet jau dabar aiškus faktas, kad tai bus hibridinis darbo organizavimo būdas.

Didieji nuomininkai biurų neatsisako

Didieji nuomininkai, planuodami ilgalaikes veiklos perspektyvas, neatsisako biuro panaudojimo planų, bet svarsto jų organizavimo principinius pokyčius. Dėl hibridinio darbo organizavimo būdo, kuomet bus derinamas darbas biure ir laisvai pasirenkamoje nutolusioje vietoje, ploto vienam darbuotojui poreikis gali likti toks pats arba didėti. Tai priklauso nuo to ar nuomininkai atsižvelgs į ligų prevencijos reikalavimus, tačiau iki galo dar nėra aišku, kokį sprendimą priims organizacijos.

- Reklama -

Biurai tampa įmonės kultūros ir susitikimų vieta

Ateities biure bus itin svarbus atvirų darbo erdvių ir nefiksuotų darbo vietų įrengimas, kurios būtų pritaikytos skirtingoms užduotims ir veikloms. Naujų vertybių, svarbių tiek darbuotojams, tiek organizacijoms paieška ves į biuro vidaus transformacijas, nes reikės iš naujo lipdyti komandas, tvirtinti tarpusavio socialinius ryšius, skatinti darbuotojų kūrybiškumą ir pergalvoti efektyvumo bei bendradarbiavimo kėlimo galimybes.

Biurų savininkų ateities sėkmės formulė – lankstumas

Didesnis pasirinkimas, didesnė manevro laisvė

Dėl didėjančios biurų pasiūlos auga laisvas nuomai plotas. 2021 m. vakansijos lygis balansuos tarp 7-10 proc. ir tai taps nauja Vilniaus biurų realybe, kuri garantuos nuomininkams didesnę manevro laisvę. Tuo tarpu savininkai norėdami pritraukti ir išlaikyti nuomininkus turės pasiūlyti lankstesnes sąlygas dėl nuomos laikotarpio bei biuro ploto. Reaguoti į besikeičiančius nuomininkų poreikius neabejotinai bus didžiausias 2021 m. uždavinys, kurį savininkai turės spręsti čia ir dabar. Sprendimai pareikalaus tiek investicijų, tiek sutarčių pokyčių.

Seni biurai atsinaujins

Sostinės rinkoje pastebima jau atgyvenusių vieną nuomos ciklą (10 metų) biurų pastatų rekonstrukcijos pradžia. Norint toliau sėkmingai konkuruoti rinkoje su naujais projektais, neišvengiamas atsinaujinimas arba alternatyvos paieška.

Kaunas taps antru pagal patrauklumą pasirinkimu Lietuvoje

Kaune vakansijos lygis artėjančiais metais sieks apie 13 proc. Pagrindiniai Kauno biurų nuomininkai – mažesni paslaugų teikimo centrai ir Lietuvoje įsikūrusios įmonės, turinčios biurus visoje šalyje. Svarbiausia Kauno biurų kryptis – 2021 m. tapti antru pagal patrauklumą pasirinkimu naujiems rinkoms žaidėjams Lietuvoje.

Pramonė ir logistika – kylanti žvaigždė

Daugiau investuos į pramonės objektus

Lietuvos ekonomikos varomoji jėga 2021 m. neabejotinai bus pramonė, kuri atsigaunančioje popandeminėje rinkoje turės unikalias galimybes eksportui. Susidomėjimą šiuo sektoriumi rodo tiek užsienio, tiek Lietuvos investuotojai, todėl investicijos į naujus pramonės objektus artėjančiais metais tik paspartės.

Kartu su e. prekyba auga ir logistikos segmentas

Dėl pandemijos sukeltų apribojimų ir laisvo fizinio apsipirkimo suvaržymų, vis sparčiau augant e. prekybai natūraliai didėja ir siuntų skaičius tiek Lietuvoje, tiek visame pasaulyje. Todėl logistikos segmentas į 2021 m. žengia itin sustiprėjęs, šiuo laikotarpiu jis yra viena geriausių ir perspektyviausių investicijų.

Numatoma tolimesnė logistikos grandinių, kaip sudedamųjų e. prekybos dalių plėtra. Vartotojai ir toliau aktyviai pirks elektroniniais kanalais, o didžiausiu iššūkiu bus logistikos kaštų optimizavimas tarp gamintojo-pardavėjo-vartotojo, tai glaudžiai siejasi su reikalingo NT potencialu.

Stiprės Kauno pozicijos

Lietuvoje turime 3 pagrindinius logistikos taškus: Vilnių, Kauną ir Klaipėdą, tuo esame išskirtiniai Baltijos šalių logistikos sektoriuje. Vilniuje logistika siejama su vartojimui skirta logistika, uostamiestyje vykdomi krovinių pervežimo, perfasavimo logistiniai sprendiniai, o Kaune labai stiprus logistikos mazgas, kuris susijęs su grandine iš gamybos į vartotoją. Artėjančiais metais Kauno pozicijos šiame sektoriuje turėtų dar labiau sustiprėti dėl įgyvendinamo „Rail Baltica“ projekto, t. y. geležinkelio, sujungiančio Baltijos šalis su Vakarų Europa.

Investiciniai sandoriai auga

Didesnis užsienio investuotojų pasitikėjimas

Skaičiuojama, kad 2020 m. Lietuvoje bus užbaigta apie 270 mln. Eur didelės vertės investicinių sandorių ir metai Baltijos šalyse bus baigti geriau nei tikėtasi kovo mėnesį. Baltijos šalių regionas investuotojų akyse jau tapo Šiaurės šalių (Skandinavijos) dalimi. Todėl ateinančiais metais pasitikėjimas Baltijos šalimis neabejotinai didės ir bus daugiau galimybių pritraukti vis didesnių užsienio žaidėjų.

Didėja privačių investuotojų aktyvumas

Šių metų vasarą-rudenį pastebėtas privačių investuotojų suaktyvėjimas. Jie domisi įvairiais tiek vystymui skirtais, tiek pajamas generuojančiais objektais ir yra labai aktyvūs organizuojamų konkursų dalyviai. Skandinavijoje NT sektoriuje mėgstama sakyti, kad čia kiekvienas kvadratinis metras turi savo pirkėją. Lietuva irgi juda link to, todėl panašu, kad kitais metais privatūs investuotojai bus dar aktyvesni bei didės konkurencija tarp jų ir fondų.

Alternatyvūs finansavimo metodai įgauna pagreitį

Šiuo metu atsirado konkuruojančių galimybių finansuoti vystymą arba įsigijimus ne tik bankų pagalba. Tai keičia visų žaidėjų pozicijas, todėl tikimasi, kad kitais metais investuotojai naudosis ne tik banko finansavimu, bet bus kūrybiškesni ir pasitelks alternatyvius finansavimo metodus.

Vaida Burvienė
Rinkodaros vadovė

spot_img
spot_img

Lapkričio 10-ąją neužmirškite pasveikinti buhalterių

Pasaulinė mokslo diena ir Tarptautinė buhalterių diena Šiandien, lapkričio 10-ąją, minima Pasaulinė mokslo diena, siekianti pabrėžti mokslo svarbą taikai ir vystymuisi. Taip pat šiandien švenčiama...

Astrologinė prognozė lapkričio 10-ai, sekmadieniui

AVINAS. Šiandieną jums derėtų leisti sau pailsėti, patinginiauti, pasimėgauti ramybe, o gal ir vienatve. Trauks gilintis į dvasinę literatūrą, ieškoti išminties krislų arba kreiptis...

Orai: Debesuotas savaitgalis be lietaus

Lietuvos gyventojų laukia ramus ir debesuotas savaitgalis. Šeštadienį bus debesuota, bet žymesnio lietaus nesulauksime. Rytą kai kur tvyros rūkas, todėl vairuotojai ir pėstieji turėtų...

Lapkričio 9-oji: sėkminga diena laukia Vandenio ženklo

Astrologinė prognozė lapkričio 9-ai, šeštadieniui. AVINAS. Šiandien jums nepristigs bendravimo. Bendraminčiai, draugai nepamirš jūsų pakviesti į kolektyvinius renginius ar kt. Tačiau teks gerokai pakratyti piniginę,...

„Rimi“ dabar lašišos įsigysite pigiau: štai, kaip ją galima gardžiai paruošti (receptas)

Dėl savo švelnaus skonio, tekstūros bei universalaus panaudojimo lašiša yra viena labiausiai paplitusių žuvų daugelyje pasaulio virtuvių. Ją galima ruošti įvairiais būdais – kepti...

Sveika mityba: kas tai yra ir kodėl ji svarbi

Sveika mityba – tai subalansuotas maitinimasis, užtikrinantis, kad organizmas gautų visas būtinas maistines medžiagas, reikalingas normaliam jo funkcionavimui. Tai yra vienas pagrindinių sveiko gyvenimo...

Penktadienio horoskopas: ką žvaigždės atneša Avinams, Skorpionams ir kitiems?

AVINAS. Šiandien jus stiprins kolektyvo, komandos, draugų palaikymas bei pripažinimas, o silpnins neaiškūs meilės reikalai, šeimos narių problemos, priklausomybė ar nesavarankiškumas. JAUTIS. Gali būti prasitarta...

Lapkričio 8-oji: vardadieniai, istoriniai įvykiai bei veikos mitybos dienos patarimai

Sveikiname su vardadieniu! Lapkričio 8-oji yra ypatinga diena tiems, kurių vardai šiandien švenčiami. Šią dieną vardadienius mini Domantė, kurios vardas kilęs iš lietuvių kalbos ir...

Pradėkite ruoštis šventėms su „Iki“: kas keliaus į dovanų sąrašą, o kas – į šaldiklį?

Lapkritį visame pasaulyje startuoja didieji išpardavimai, pavyzdžiui, Vienišių diena Kinijoje ar Juodasis penktadienis JAV, kai perkama jau galvojant apie Kalėdas. Užtat „Iki“ prekybos tinklo...
spot_img
spot_img
spot_img
spot_img
spot_img
spot_img
spot_img